kompakte Terrassenwohnung unmittelbar am Schlossgarten Marquardt

Objektbeschreibung

Gemütliche 1-Raum Terrassenwohnung mit separater Küche und gemütlichem Badezimmer zu verkaufen. Die Küche wurde in 2024 vollständig erneuert = Einbauküche incl. aller Elektrogeräte, Wände und Fußboden (Eigentum der Wohnung). Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht). Die Wohnung sowie die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden seit 2023 zuvor liegengebliebene Kleinmaßnahmen nachgeholt und durchgeführt (z.B. Erneuerung der Dichtungen an allen Fenstern). Die WEG hat in 2023/2024 alle Bodenplatten von Balkonen aufwändig neu abgedichtet. Zum aktuellen Zeitpunkt sind keine unerledigten Instandsetzungs-/Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Miete ab 1. Nov. 2026: € 382,00 Kaltmiete € 143,00 Vorauszahlung auf Betriebskosten/Heizung € 525,00 Gesamtmiete (incl. Stellplatz) (davon € 45 Küchenzuschlag = € 337 Kaltmiete : 42,49 m2 = € 7,93/m2 ... Mietspiegel Potsdam liegt für diese Wohnung bei € 9,48/m²) Hausgeld derzeit monatlich: € 230,50, davon € 143,30 umlagefähige Kosten € 52,95 nicht umlagefähige Kosten € 34,25 Zuführung zur Erhaltungsrücklage Auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage zum 31. Dez. 2024 € 1.080,72 zzgl. lfd. Zuführungen 2025 und 2026 mit € 411 p.a. Derzeit sind keine Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage zu finanzieren. Im Kaufpreis sind bereits enthalten und werden auf Wunsch im Kaufvertrag offen Ausgewiesen: € 5.000 für Außenstellplatz zzgl. € 7.200 Zeitwert für Einbauküche aus 2024 zzgl. Erhaltungsrücklage ca. € 1.900.

Ausstattung

Einbauküche mit allen Geräten (aus 2024), bodentiefe Fenster, Terrasse, Außenstellplatz am Gebäude, Gemeinschaftsgarten mit Holz-Pavillon zur gemeinsamen Nutzung

Lage

Marquardt gehört als nordwestlicher Ortsteil zur Landeshauptstadt Potsdam. Der unmittelbar angrenzende Park vom Schloß Marquardt sowie vom Gut Marquardt lädt zum verweilen sowie entspannen ein und bringt eine ruhige Wohnumgebung mit sich. Nur 450 Meter entfernt direkt am Schlänitzsee liegen u.a. der Picknickstrand und ein Beachvolleyball-Feld. In nur 650 Meter Entfernung liegt der Bahnhof Marquardt, mit Anschluss zur Regionalbahn (RB20 und RB21) sowie Linienbussen. Hier stehen auch öffentliche E-Auto-Ladestationen zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle (Linien 609, 614 und 650) ist lediglich 90 Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Ein kleiner „Konsum“ versorgt Sie mit dem Nötigsten, mehrere Supermärkte liegen in bis 10 Min. Entfernung. Die Grundschule als auch Kita sind ca. 550 Meter entfernt. Die Altstadt von Potsdam ist 11 km entfernt (ca. 17 Min.)

Preisverlauf