Zentrumslage zw. Nauener Tor und Neuer Garten! Altbau- Kern-Sanierung

Objektbeschreibung

Das historische Stadthaus steht unter Denkmalschutz und wird dementsprechend im äußeren Erscheinungsbild wieder hergestellt. Durch die Sanierung des Stadthauses und der beiden angrenzenden Objekte durch den selben Eigentümer wird diese Ecke in neuem ganzheitlichem Gesamtbild erscheinen. Derzeit sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen noch im Gange, insoweit kann man in dieser Phase sogar Gestaltungswünsche angeben. Bei der Sanierung ist man bis auf die Grundelemente des Gebäudes eingegangen. Besonders zu erwähnen ist, dass sich auf jeder Etage nur eine Einheit befindet, somit ist das Haus mit 4 Mietparteien nur belegt.

Ausstattung

Die neu Aufgebaute Wohnung im 2. Obergeschoss wird sich sehr hell und großzügig präsentieren, insoweit empfängt eine große Dielen die Bewohner. Der neugestaltete Grundriss passt sich den Modernen Bedürfnissen an, welche sich im Bad und der Küche besonders wiederspiegeln werden. Das großzügige Bad mit walk in Dusche, Badewanne werden ein Highlight der Wohnung darstellen. Ein weiteres Duschbad wird ebenfalls vorhanden sein, sowie ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine. Derzeit kann hier noch auf Gestaltungswünsche eingegangen werden. Die Wohnung wird mit Dielen ausgestattet und die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen versehen. Ein Küchenstudio hat uns bereits den Entwurf der neuen modernen Einbauküche zugesandt (siehe Foto). Für die EBK wird ein Endgeld von 80,-€/mtl. berechnet, welches in der angegebenen Gesamtmiete enthalten ist. Das große Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einer Flügeltür versehen. Die Fenster wurden komplett gegen neue Moderne Holzfenster getauscht und erfüllen somit auch hier den neuen energetischen Anforderungen. Ein großer Balkon zum gemütlichen Essen und verweilen lädt zu sehr ruhigen Rückseite des Hauses ein. Nettokaltmiete 2.161,80 Betriebskosten 230,00 Heizkosten 170,00 Einbauküche 80,00 Gesamtmiete 2.641,80 Kaution 3xKaltmiete 6.485,40

Lage

Das Objekt zeichnet sich besonders durch die Zentrale Toplage in Potsdam aus, da es gegenüber vom Rathaus liegt. Insoweit sind viele Institutionen im nahem Umfeld erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage als sehr gut einzustufen, da es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem PKW sehr gut zu erreichen ist, trotzdem ist eine Verkehrstechnische Lärm-Beeinträchtigung nicht gegeben, da es keine Hauptverkehrsachse ist. Erholungsmöglichkeiten bietet der fußläufig erreichbare Park "Neuer Garten" und das Holländerviertel mit den vielen Cafés und Restaurants. Die Versorgung für den täglichen Bedarf, als auch die Möglichkeit Kinder im nahen Umfeld in Kindereinrichtungen und Schulen zu bringen sind sehr gut gegeben.

Sonstiges

Stimmen Sie einen Begehungstermin mit uns ab, um erste Einzelheiten direkt zu sehen und zu besprechen - eigene Hausverwaltung - Mieterwünsche im Hausbau bautechnisch gesehen realisierbar. - top Lage mit sehr guter Verkehrstechnischer Anbindung - Rathaus und Bäcker gegenüber

Preisverlauf