Neubauwohnung mit riesigem Balkon mit Grünblick

Objektbeschreibung

Ein Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl: Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung verbindet diese moderne 2-Zimmerwohnung großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre. Nahezu drei Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett verleihen dem offenen Wohn- und Essbereich eine außergewöhnliche Leichtigkeit. Die großzügige Westterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet herrliche Abendsonne mit freiem Blick ins Grüne. Ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der komfortable Zugang per Aufzug runden dieses besondere Zuhause ab.

Ausstattung

✓ Parkähnliches Grundstück mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern ✓ Westterrasse mit unverbaubarem Blick ins Wäldchen — Abendsonne, absolute Ruhe ✓ Fußbodenheizung (Fernwärme) ✓ Eichenparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug in Bad und Flur ✓ Wannenbad mit bodengleicher Dusche und Fenster ✓ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ✓ Hohe Decken (ca. 3m) und Türen ✓ Personenaufzug ✓ eigenes Kellerabteil, Fahrradraum ✓ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, ✓ Schallschutz nach DIN 4109 ✓ Videogegensprechanlage, ✓ Rollläden an sämtlichen Fenstern ✓ Energieeffizienzklasse B — Neubaustandard 2017

Lage

Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Heinz-Rühmann-Weg ist eine ruhige Anliegerstraße am Rand der Medienstadt: vor dem Fenster ein kleines Wäldchen, um die Ecke ein sehr gut sortierter EDEKA-Markt und eine dm-Drogerie. In der Medienstadt arbeiten mehr als 120 Unternehmen mit über 3.000 Beschäftigten — von Studio Babelsberg, dem ältesten Großatelier-Filmstudio der Welt, über die UFA bis zum rbb. Filmuniversität Babelsberg KONRAD WOLF, Filmpark und Metropolis-Halle liegen fußläufig, ebenso der Regionalbahnhof Potsdam Medienstadt Babelsberg. Der Universitätscampus Griebnitzsee mit dem Hasso-Plattner-Institut ist in wenigen Minuten erreicht — zu Fuß, per Rad oder mit der Bahn. Park Babelsberg (UNESCOWelterbe) und das Ufer des Griebnitzsees liegen in Radentfernung.

Sonstiges

Seit 2017 besteht ein durchgehend zuverlässiges Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete von 1.099 € monatlich (14,99 €/m²) liegt auf marktgerechtem Niveau — die Wohnung ist damit vom ersten Tag an rentierlich, ohne Vermarktungslücke und ohne Renovierungsaufwand. Für den Fall das die Immobilie später einmal selbst genutzt werden sollte, bestehen die gesetzlichen Fristen von derzeit 9 Monaten Kündigungsfrist.

Preisverlauf