Saniert 3-Zimmer-Wohnung in Potsdam

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann vom Nachmieter übernommen werden. Ebenfalls verbleibt ein maßgefertigter Kleiderschrank, der passgenau für diese Wohnung angefertigt wurde und daher nicht versetzt werden kann. Für Küche und Kleiderschrank wird eine Ablöse vereinbart (mit aktuellem Mieter) – ein Umzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten für Küche und Schlafzimmerschrank ist damit gut möglich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieverbrauchskennwert liegt bei 109 kWh/(m²a). Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuellen Mieter ziehen zum 15. November 2026 aus. Der Bezug ist daher ab dem 15. November 2026 möglich. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte richten Sie Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person sowie Angaben zu Haushaltsgröße und beruflicher Situation an mich. Für die weitere Auswahl benötige ich die üblichen Unterlagen (Einkommensnachweise der letzten drei Monate, SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Lage

Die Wohnung liegt in der Waldstadt I im Süden von Potsdam – einem ruhigen, durchgrünten Wohngebiet, das überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt ist und direkt an ausgedehnte Waldflächen grenzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Straßenbahnhaltestelle Erich-Claudius-Straße/Heinrich-Mann-Allee ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort verkehren die Tramlinien 91 und 93 in Richtung Potsdamer Innenstadt und Hauptbahnhof sowie in Richtung Bahnhof Rehbrücke. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 603 und 694. Vom Potsdamer Hauptbahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Berlin. Für den täglichen Bedarf steht eine solide Infrastruktur zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Wald und zu den Naherholungsflächen rund um den Ravensberg lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Über die Nuthestraße ist zudem die Anbindung an die A115 zügig erreichbar.

Preisverlauf