Mehrfamilienhaus auf höchstem Niveau, Exklusive Stadtvilla

Objektbeschreibung

Die im nördlichen Teil von Potsdam Babelsberg neu entstandene Wohnanlage gehört zu den exklusivsten und Naturverbundensten Wohngebieten Potsdams. Dieses Wohngebiet besteht größtenteils aus herrschaftlichen Villen, gepaart von Wunderbaren Wohnanlagen. Die naturlandschaftliche Umgebung mit dem Park Babelsberg und dem Griebnitzsee, sowie durch den angrenzenden Berliner Düppeler Forst zeichnen diese Wohnlage aus. Hier entstanden drei exklusive Wohnhäuser mit zusammen 15 Wohneinheiten, auf einem Teilgrundstück von 6000 m². Die drei Bestandshäuser auf dem angrenzenden 7000 m² Grundstück wurden während der Bauphase von außen saniert. Insoweit wurde beide Grundstücke harmonisch miteinander verbunden und durch den erhaltenen Baumbestand ein Park-ähnliches Erscheinungsbild geschaffen. Ein Spielplatz und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten zum Verweilen wurden ebenfalls geschaffen. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen haben Flächen von ca. 130 m² bis 180 m². Die Zimmeranzahl und Bäder variiert entsprechend der Flächen. Die Einbauküchen wurden individuell auf die Wohnungen zugeschnitten. Hochwertiges Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung wurden in allen Wohnungen verbaut. Jedes der drei Häuser verfügt über einen Fahrstuhl. Da die Duschen in den Bädern Bodentief ausgeführt wurden, sind diese Wohnungen auch speziell für unsere ältere Generation geeignet. Eine Aussicht in das fantastische Grundstück ist aus allen Wohnungen gegeben. Wenn Sie wohnen wollen wie andere Urlaub machen, dann mieten Sie bei uns.

Ausstattung

- Die Nettokaltmiete (NKM) p. a. beträgt 101.287,24 €. - Das entspricht einer monatlichen NKM von 8.440,60 €. Bruttomietrendite: 4,05 % p. a. Kaufpreisfaktor: 24,68 * Fahrstuhl - alles Ebenerdig * Eiche-Hell- Parkett in Wohnräumen * hochwertige Großformatfliesen im Nassbereichen * exklusive weiße Hochglanz-Einbauküchen individuell auf die einzelnen Wohnungen geschnitten * Hochwertige Bäder - Design- WT, Badewanne, Dusche mit Regenschauer, * WC- mit Bidetfunktion * Kaminofen * umlaufende Terrasse mit keramischen Fliesen belegt * energieeffiziente Fußbodenheizung * Verarbeitung hochwertiger Baustoffe * dreifachverglaste Fenster mit Einbruchschutz, Sicherheitsbeschlägen * Alarmanlage * Entkalkungsanlage * Thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung * Bussystem für eine zentrale Steuerung der Lichter * Brunnenanlage zur Bewässerung der Park ähnlich gestalteten Gartenanlage * PKW Stellplätze in Tiefgarage oder Carport und vieles Mehr

Lage

Das sich in ruhiger Lage befindende Villengrundstück liegt im Villen-Viertel Potsdam Babelsberg - Nord. Die Umgebung ist geprägt durch seine berühmte Villenkolonie, dem bekannten Park Babelsberg mit dem Schloss Babelsberg und dem Jagdschloss Glienicke, sowie dem Griebnitzsee, der zahlreiche Wassersport Aktivitäten bietet. Die Umgebung ist einzigartig und bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und man wohnt nur ca. 30 Fahrminuten vom Berliner Zentrum (z.B. Kurfürstendamm) entfernt. Verkehrstechnisch angebunden ist man mit dem S-Bahn und Regio Anschluss der Station Griebnitzsee. Die Flughäfen Schönefeld und Tegel sind jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar. Über die Verbindungsstraße nach Wannsee oder der Nuthestraße in Potsdam sind Autobahn und Bundesstraße zügig zu erreichen. Im Einzugsgebiet des gehobenen Babelsberger Villen-Viertel haben sich sehr gute Kindergärten und gefragte Schulen etabliert. Auch die Versorgung ist hier sehr gut gegeben und für das Wochenende gibt es den Bio- Bäcker in der Nähe.

Preisverlauf