Großzügiges Zweifrontengrundstück mit Einfamilienhaus, Carport, Bungalow und Nebengebäude

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifrontengrundstück mit Einfamilienhaus, Carport, Bungalow und Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde um 1930 errichtet und um ca. 2000 saniert. Seit Anfang 2022 steht es leer. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit großem Kamin (derzeit nicht betriebsbereit) und direktem Zugang zur sanierungsbedürftigen Terrasse sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf-/Ankleidebereich mit angrenzendem WC. Der ausgebaute Spitzboden wurde bislang als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Küche, Wannenbad sowie Heizungs- und Abstellraum befinden sich im Souterrain. Die Beheizung erfolgte über Gas-Zentralheizung. Im Souterrain und Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, sonst mit Plattenheizkörpern. Die Gebäudeausstattung ist überwiegend zeitgemäß. Im EG und Souterrain wurden hochwertige Naturstein- bzw. Terrazzofliesen verlegt, im Obergeschoss Laminat. Die Fenster und Hauseingangstüren im EG und ektrische Rollläden; teilweise sind Sicherheitsglas und Sicherheitsverriegelungen vorhanden. Insgesamt besteht Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Auf der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Bungalow aus ca. 1970. Dieser verfügt ebenfalls über einen eingebauten Kamin sowie einen aufwendig gestalteten Natursteinfußboden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück sind u. a. mehrere große Kiefern und Tannen mit einer Höhe von ca. 12 m bis 15 m, Rhododendronbüsche sowie weitere vielfältige Bepflanzungen. Darüber hinaus sind zwei Zierteiche vorhanden. Aufgrund der Grundstücksgröße und der zwei vorhandenen Zufahrten erscheint eine zusätzliche Bebauung denkbar, vorbehaltlich der planungs- und baurechtlichen Zulässigkeit. Der Bodenrichtwert beträgt 900,- €/m². Grundstücksgröße: ca. 887 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 113 m² zzgl. ca. 20 m² im Bungalow Energieausweis: B, 287,41 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1930, H.

Lage

Potsdam – geprägt von herrschaftlicher Architektur, Parks und einzigartiger Seenlandschaft – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Das Objekt befindet sich im Potsdamer Stadtteil Klein Glienicke, der nahezu vollständig von Berlin-Wannsee umgeben ist. Die außergewöhnliche, von herrschaftlichen Villen, weitläufigen Wäldern, Parks und der Nähe zum Griebnitzsee geprägte Lage zählt zu den besonders exklusiven und naturnahen Wohnlagen im Raum Potsdam und Berlin.

Sonstiges

Informationen zur Auktion Mindestgebot (Auktionslimit) € 550.000,–* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer: • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis € 19.999,- 17,85 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 20.000,- bis € 49.999,- 11,90 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 50.000,- bis € 99.999,- 9,52 % • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %. Das Objekt wird im Rahmen unserer Herbst-Auktionen am Donnerstag, den 24. September 2026, ab 11.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert. VERSTEIGERUNGSORT: Hotel MOA Berlin, Stephanstraße 41, 10559 Berlin Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an. Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich. Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben. Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Preisverlauf