144m² Exklusive 4‑Zimmer‑Gartenwohnung im Potsdamer Musikerviertel - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Gartenwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und einen außergewöhnlich attraktiven privaten Außenbereich. Eine "moderne Immobilie für die nächsten Jahrzehnte“ . Die bodentiefen Fenster sorgen für helles modernes Wohnen mit direktem Übergang zur Terrasse und dem abgeschirmten Gartenanteil. Die großzügige Terrasse ist eine kleine grünen Oase mit Seltenheitswert. Der großzügige Wohnbereich gliedert sich in offener Wohnküche und abgetrennten Rückzugsbereich. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Das Masterbad sowie ein separates Gäste WC bieten zusätzlichen Komfort. Jedes Bad hat eine ebenerdige Dusche und macht die Wohnung auch für Familien, Pensionäre oder anspruchsvolle Paare besonders attraktiv. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Energieeffizienzklasse A bietet zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudequalität.

Ausstattung

Moderne, zukunftssichere Ausstattung • 2,70 m Raumhöhe • bodentiefe Fenster (3-fach Glas) • Eichenparkett in allen Wohnräumen • komfortables Wohnen auf einer Ebene • Barrierefreies Haus und Wohnung • moderne Wohnküche • Einbauküche mit Siemens Markengeräten • Wannenbad mit Dusche • Gäste WC mit Dusche • Smart‑Home‑gesteuerte Jalousien • Video Gegensprechanlage • Glasfaser Anschluss • Hauswirtschaftsraum • Zusätzlicher Abstellraum • eigener Kellerraum • Großzügige Terrasse • privater, abgeschirmter Gartenanteil • Luft-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Carport mit eigener Wallbox • Wohngeld 442€ mtl. (Bewirtschaftung 306€, Heizung 93€, Rücklage 43€)

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Potsdam, einem der gefragtesten und besonders attraktiven Wohnstandorte Potsdams. Das Musikerviertel in Babelsberg-Süd zeichnet sich durch eine hohe und ruhige Wohnqualität aus. Das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer guten Anbindung an die Potsdamer und Berliner Innenstadt. Die Bahnhöfe Medienstadt & Griebnitzsee sind fußläufig erreichbar. Direkte Busverbindungen nach Potsdam und Zehlendorf und die Nähe zur A115 erhöhen die Flexibilität für Berufspendler. Die Lage ist insbesondere für Menschen interessant, die ruhiges und hochwertiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin verbinden möchten. Die Nähe zum Babelsberger Park und der Parforceheide bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Sonstiges

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Parteien. Die Anlage wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Dadurch besteht ein besonderes persönliches Interesse an einer sorgfältigen und nachhaltigen Pflege und Wartung des gesamten Gebäudes und der Außenanlagen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Entsprechend sind keine Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug: Einziehen, Wohlfühlen und die besondere Wohnqualität von Anfang an genießen. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache übergeben. Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Preisverlauf