VILLA RUBENS-Anspruchsvoll sanierte Maisonette in einer der begehrtesten Lagen der Berliner Vorstadt

Objektbeschreibung

Villa Rubens ist ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in der Berliner Vorstadt. In einer aufwendigen Kernsanierung wurde das Gebäude im Inneren vollständig erneuert und nach außen im historischen Erscheinungsbild erhalten. Entstanden sind sechs hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 89 bis 227 qm – jede mit Balkon oder Terrasse und einem Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Grundriss lässt sich verändern, die Ausstattung erneuern. Eine gewachsene Lage wie diese ist einmalig in Potsdam. Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohngefühl. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Bad/WC, einen praktischen Abstellbereich sowie den zentralen Flur. Über die interne Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, dessen freistehende Badewanne ein besonderes Highlight darstellt und eine elegante Atmosphäre schafft. Zwei weitere, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein weiterer Balkon vervollständigen das großzügige Raumangebot dieser Etage. Die Verbindung der beiden Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Rückzugsbereich. Großzügige Zimmer, mehrere Bäder, die freistehende Badewanne und die beiden Balkone machen diese Maisonette zu einem vielseitigen und stilvollen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Maisonette verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Energieeffizienz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Funktionalität und Werthaltigkeit. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Markenprodukte sowie ein durchdachtes technisches Konzept gewährleisten ein exklusives und zugleich nachhaltiges Wohnniveau. Wohn- und Raumkonzept - Fußbodenheizung in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und Kühlfunktion im Sommer - Hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik (Landhausdiele) - Glatte Wand- und Deckenflächen mit hochwertigem weißem Anstrich - Großzügige Grundrissgestaltung mit repräsentativer Raumwirkung - Abstellraum im Dachgeschoss Fenster und Bauqualität - Historische Holzkastenfenster fachgerecht überarbeitet gem. Vorgabe Denkmalamt - Ergänzende Neubaufenster mit 3-fach Verglasung, zur Balkonseite mit Sonnenschutzverglasung - Kombination aus denkmalgerechter Anmutung und moderner Energieeffizienz Küchen - Hochwertige Einbauküche mit satinierter Hochglanzoberfläche - Arbeitsplatten aus dunklem Naturstein (Granit) - Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination Bäder und Sanitär - Designbäder mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag - Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper - Hochwertige Marken-Sanitärobjekte und Armaturen - LED-beleuchtete Design-Spiegel - Zentrale Enthärtungsanlage zur Reduzierung des Kalkgehalts Außenbereiche - schöner Balkon mit wertigem Holzbelag - Überdachter, abschließbarer Fahrradunterstand im Garten Energie- und Gebäudetechnik - Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpe im Sommer mit Kühlfunktion - Dezentrale Warmwasserversorgung Sicherheit und Komfort - Videosprechanlage mit elektronischer Türöffnung - Wohnungseingangs- und Haustür im Sicherheitsstandard RC2 - Terrassentür mit Pilzkopfverriegelung - Wohnungseingangstür in Schallschutzklasse SK3

Lage

Die Berliner Vorstadt zählt zu den renommiertesten und exklusivsten Wohnlagen Potsdams und steht seit jeher für repräsentatives Wohnen in privilegierter Umgebung. Das gewachsene Villenquartier ist geprägt von eindrucksvoller historischer Architektur, großzügigen parkähnlichen Grundstücken und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbindung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heiliger See, der in nur ca. 250 Metern erreichbar ist. Die umgebenden Schloss- und Parkanlagen gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe und verleihen der Lage eine besondere kulturelle und städtebauliche Bedeutung. Das Zusammenspiel aus Natur, historischer Substanz und diskreter Nachbarschaft schafft ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität und hoher Privatsphäre. Die Potsdamer Innenstadt, die Glienicker Brücke sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit Berlins: - ca. 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof (Regional- und S-Bahnhof) - ca. 25 Minuten in die Berliner City West Die Berliner Vorstadt zeichnet sich durch eine historisch gewachsene Struktur mit sehr geringer Neubautätigkeit aus. Diese Angebotsknappheit sichert langfristig die Exklusivität der Lage und unterstreicht die besondere Werthaltigkeit des Standortes. Highlights: - Exklusive Mikrolage in der Berliner Vorstadt - Nur ca. 250 m zum Heiligen See - Eingebettet in die historische Park- und Kulturlandschaft des UNESCO-Weltkulturerbes - Repräsentatives Umfeld mit hochwertiger Villenbebauung - Solitärposition in prominenter Nachbarschaft - Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks mit optimalen Lichtverhältnissen - Sehr geringe Neubauquote – langfristig gesicherte Lagequalität - Hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe - Hochwertige Grundrissgestaltung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

Sonstiges

Besichtigungen gern nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Preisverlauf