Exklusives Townhouse am Naturschutzgebiet – Sonnenseite, Grünblick & faire Marktwertbasis
Potsdam · Groß Glienicke·
- 4
- Zimmer
- 206 m²
- Wohnfläche
- 3. Stock
- Etage
Objektbeschreibung
Dieses Townhouse verbindet exklusives modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich grünen Lage direkt am Naturschutzgebiet. Auf ca. 206 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, private Außenbereiche und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Balkon, Südterrasse, Garten und Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Licht, Qualität und Naturverbundenheit miteinander verbindet. Die Sonnenseite und der freie Blick in den Glienicker Forst machen dieses Townhouse zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die stadtnah wohnen, aber täglich Natur, Ruhe und Privatsphäre erleben möchten. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung. Deshalb bieten wir Ihnen an, die Kaufpreisverhandlung auf Basis des neutral und tagesaktuell ermittelten mittleren Marktwerts zu führen. So entsteht eine transparente und faire Grundlage für Ihr persönliches Kaufgespräch. Exposé anfordern, Besichtigung vereinbaren oder aktuellen Marktwert neutral berechnen lassen: www.villenpark-potsdam.com
Ausstattung
Dieses Townhouse überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung auf modernem Niveau: große Fensterfronten, Dreifachverglasung, einbruchssichere Aluminiumfensterrahmen, elektrische Aluminiumrollos und zahlreiche integrierte Spotlights schaffen ein helles, ruhiges und wertiges Wohngefühl. In den Wohnräumen ist massives rauchgefärbtes Eichen-Naturholz verlegt; Sanitär- und Nebenbereiche sind mit anthrazitfarbenen Fliesen in feiner Schieferstruktur ausgestattet. Die speziell für die Townhouses gestaltete Markenküche ist mit Miele-Geräten, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Drei Bäder, darunter ein Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Regendusche und Handtuchwärmer, unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch. Gas-Fußbodenheizung. Zusätzlich wird die Warmwasserversorgung durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Das steht sowohl im Exposé als auch auf der Website.
Lage
Die Immobilie liegt nahe der Berliner Stadtgrenze im Ortsteil Groß Glienicke der Stadt Potsdam, umschlossen von dem ca. 200 Hektar großen Waldgebiet, dem „Glienicker Forst“, der als Naturschutzgebiet dafür garantiert, dass die Waldsiedlung ihre Alleinlage nicht verlieren wird. Im näheren Umfeld befinden sich u. a. der Gutspark, der Groß Glieniker See – einer der schönsten und klarsten Badeseen von Potsdam/Berlin, die berühmte Glienicker Brücke, Park und Schloss Glienicke als wunderschönes Ausflugs- ziel, die Reitanlage Kladow, die Döberitzer Heide, die Havel, der Wannsee, die Pfaueninsel, Schwanenwerder, der Grunewald, das Sportzentrum in Seeburg und Golfplätze. In Groß Glienicke gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule sowie nur wenige Busstationen entfernt mehrere weiterführende Schulen, ebenso eine historische Dorfkirche. In der Waldsiedlung selbst sind das Restaurant „La Lupo“, das Café „Der geheimnisvolle Garten“, die Veranstaltungsstätte Preußenhalle und die Bushaltestelle Potsdam, Waldsiedlung Groß Glienicke (Linie 604) gelegen.
Ausstattung
- Gäste-WC
Dokumente
Hauptkriterien
- Haustyp
- Wohnimmobilie (sonstige)
- Wohnfläche ca.
- 205,9 m²
- Nutzfläche ca.
- 252,44 m²
- Grundstück ca.
- 252,44 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- Ja
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Bezugsfrei ab
- 26.8.2026
- Internet
- –
Kosten
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision für Käufer
- Nein
- Dieses Haus finanzieren
- –
Bausubstanz und Energieausweis
- Baujahr
- 2019
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36.3 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- –
- Baujahr laut Energieausweis
- 2019