121 m² Maisonette mit 2 Schlafzimmern | große Terrasse, Balkon & Tiefgarage | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Großzügige Maisonette mit Terrasse, Balkon und Grünblick – provisionsfrei von privat Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette in Potsdam-Babelsberg Süd bietet ca. 121,75 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung auf zwei Ebenen. Eine Gartenterrasse mit ca. 23,25 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,49 m² erweitern den Wohnraum ins Grüne. Einschließlich der nicht vollständig auf die Wohnfläche angerechneten Außenbereiche stehen insgesamt über 135 m² nutzbare Grund- und Außenfläche zur Verfügung. Raumaufteilung Auf der oberen Ebene im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Einbauküche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die untere Ebene im Souterrain umfasst zwei gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse sowie das Hauptbadezimmer. Die Räume eignen sich besonders als ruhige Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Modernisierung 2026 Die untere Wohnebene wurde 2026 umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich wurden Eichen-Echtholzparkett und neue Innentüren eingebaut. Eine Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für angenehmen Wohnkomfort. Kosten und Eigentümergemeinschaft Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2027 monatlich 787,75 € einschließlich Stellplatz. Davon entfallen 96,53 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und 116,63 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der übrige Betrag umfasst insbesondere Betriebs-, Heizungs- und Wasserkostenvorauszahlungen. Zum 31.12.2025 beträgt der rechnerische Anteil der Einheit an den gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen ca. 10.165 €. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung zeitnah bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käuferprovision.

Ausstattung

– ca. 121,75 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung auf zwei Ebenen – insgesamt über 135 m² nutzbare Grund- und Außenfläche unter vollständiger Einbeziehung von Terrasse und Balkon – drei Zimmer: großzügiger Wohnbereich sowie zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer – Gartenterrasse mit ca. 23,25 m² und Balkon mit ca. 4,49 m² – beide Außenbereiche mit Ausrichtung zum angrenzenden grünen Wäldchen – bodentiefe Fenster und direkter Terrassenzugang in beiden Räumen der unteren Ebene – umfassende Renovierung der unteren Wohnebene im Jahr 2026 – neues Eichen-Echtholzparkett und neue Innentüren im Souterrain – 2026 vollständig erneuertes Hauptbad mit Dusche und Badewanne – separates Gäste-WC im Erdgeschoss – Fußbodenheizung auf der unteren Wohnebene – Fernwärme; Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²·a) – Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten; Arbeitsplatte und Kühlschrank vor ca. fünf Jahren erneuert – praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – eigener Kellerraum – Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich 20.000 € – monatliches Hausgeld ab 01.01.2027: 787,75 € einschließlich Stellplatz – darin enthalten: 96,53 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – rechnerischer Anteil der Einheit an den gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2025: ca. 10.165 € – nach Vereinbarung zeitnah bezugsfrei – provisionsfreier Direktverkauf von privat

Lage

Ruhiges Wohnen in Babelsberg Süd mit guter Verbindung nach Potsdam und Berlin Der Försterweg liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Potsdamer Stadtteil Babelsberg Süd. Das direkte Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Terrasse und Balkon der Wohnung sind zu einem unmittelbar angrenzenden Wäldchen ausgerichtet und bieten einen geschützten Rückzugsort abseits des städtischen Verkehrs. Verkehr und Mobilität Die S-Bahnhöfe Griebnitzsee und Medienstadt Babelsberg sind gut erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, die Potsdamer City und das südwestliche Berliner Umland gut angebunden. Wissenschaft und Medienstandort In der näheren Umgebung befinden sich der Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam, das Hasso-Plattner-Institut sowie die Film- und Medienstadt Babelsberg. Damit eignet sich die Lage besonders für Beschäftigte und Studierende dieser Einrichtungen sowie für Berufspendler nach Berlin. Alltag und Freizeit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete Potsdams bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Babelsberg, Potsdam und Berlin.

Preisverlauf