Für Kapitalanleger - attraktive Singlewohnung in TOP-Lage von Potsdam

Objektbeschreibung

Die moderne und rundum gepflegte Wohnanlage besteht aus 4 freistehenden Häusern und wurde vorrangig für junge Leute, Studenten, Auszubildende und Berufspendler konzipiert. Abschließbare PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl unmittelbar am Gebäude zur Verfügung und können bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung

Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Wohnung. Die charmante Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer ist hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen stets für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, sowie WC und Handwaschbecken. Das Aufstellen eines Einzel- oder Doppelbettes sowie eines Kleiderschrankes und eines Schreibtisches ist problemlos möglich. Die Möglichkeit zur Anmietung eines unmittelbar am Haus befindlichen PKW-Stellplatzes runden dieses Angebot ab.

Lage

Die 2005 errichtete Wohnanlage befindet sich im Potsdamer Stadtteil "Jägervorstadt", der nicht ohne Grund zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Stadt gehört. In einer verkehrsberuhigten und sehr grünen Seitenstraße gelegen, können die Mieter ungestört für ihr Studium bzw. ihre Ausbildung lernen oder einfach nur den Feierabend genießen. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Hier bietet beispielsweise die Brandenburger Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Cafés und Restaurants zum Verweilen. Sämtliche Infrastruktur (Öffentlicher Nahverkehr Schulen, Fachhochschule, Uni-Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten) ist im Umkreis von 1-2 km vorhanden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Berliner Hauptbahnhof in knapp 45 Minuten erreichbar. Weiteres absolutes Highlight ist natürlich die Nähe zum Weltkulturerbe Schloss Sanssouci, dessen herrschaftliche Parkanlage fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.

Sonstiges

Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet. Die Kosten für Reparaturen, etwaige Mietverluste durch Leerstände oder nicht durchsetzbare Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten den einzelnen Wohnungseigentümer nur anteilig. Die Höhe der monatlichen Ausschüttung variiert, die Jahresausschüttung für 2025 betrug für die Wohnung nach Abzug aller Kosten ca. 2.215,00 €. Im Fall der Eigennutzung wird der Mietpool um den entsprechenden Anteil gemäß Miteigentum gekürzt. Die Auszahlung der durchschnittlichen Mietzinsen für die Einheit des Eigennutzers entfällt. Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 23 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 3 % der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell 11,87 €. Bei dem Bildmaterial handelt es sich um Beispielbilder einer baugleichen Wohnung. Zur besseren Visualisierung wurden die Fotos digital mittels künstlicher Intelligenz optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen der realen Immobilie. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Preisverlauf