Provisionsfrei | Vermietete Altbauwohnung im Gartenhaus | Sanierter Altbau

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg Süd bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag, historischem Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Altbauensembles. Sie überzeugt durch hohe Decken, eine helle Raumaufteilung sowie einen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Lage im Gartenhaus sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und macht die Wohnung bei Mietern besonders attraktiv. Die Wohnung ist bereits zuverlässig an ein angenehmes Ehepaar vermietet und bietet somit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der historische Altbau wird derzeit umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der finalen Phase und sollen noch im Laufe dieses Jahres abgeschlossen werden. Käufer profitieren dadurch von einem modernisierten Gebäudebestand und einer hohen Zukunftssicherheit. Ein besonderer Mehrwert liegt in der geplanten Weiterentwicklung des gesamten Ensembles. Mit dem vorgesehenen Baubeginn zweier hochwertiger Neubauten im Frühjahr 2027 entsteht ein modern gestaltetes Wohnquartier mit attraktivem, begrüntem Innenhof. Gleichzeitig wird die Wohnanlage besser von der belebten Großbeerenstraße abgeschirmt, wodurch die Wohnqualität deutlich steigt. Die Bestandsimmobilien profitieren nachhaltig von dieser Aufwertung des gesamten Quartiers. Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Berlin sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage am Mietmarkt. Highlights: ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer im 3. Obergeschoss Ruhige Lage im Gartenhaus Süd-Ost-Balkon zum Innenhof Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken Altbausanierung wird aktuell fertiggestellt Vermietet an zuverlässiges Ehepaar Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft Provisionsfrei für den Käufer Zusätzliche Quartiersaufwertung durch Neubauprojekt ab Frühjahr 2027 Fazit Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung, einen modernisierten Gebäudebestand und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Die Kombination aus vermietetem Bestand, abgeschlossener Altbausanierung, ruhiger Gartenhauslage und der geplanten Aufwertung des gesamten Quartiers macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams.

Lage

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in bester Lage von Potsdam-Babelsberg – provisionsfrei und perfekt geeignet für alle, die urbanes Wohnen und Ruhe miteinander verbinden möchten. Babelsberg ist ein lebendiger, historisch gewachsener Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Hier trifft das Flair sanierter Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert auf prachtvolle Gründerzeitbauten, Siedlungen der 20er und 30er Jahre sowie prunkvolle Villen am Ufer des Griebnitzsees. Diese Vielfalt macht Babelsberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region. Das bestätigt auch eine Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos im Auftrag des ZDF, in der Potsdam bundesweit den vierten Platz der Städte mit der höchsten Lebensqualität belegt – nur knapp hinter München, Heidelberg und Starnberg. Die Lage der Immobilie in der Großbeerenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser und das beliebte Stern Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Schulen in der näheren Umgebung sowie einem Spielplatz, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Schlosspark Babelsberg und der Griebnitzsee zum Baden, Spazieren und Erholen ein. Auch der historische Babelsberger Weberplatz mit seinem Wochenmarkt und der restaurierten Kirche trägt zum besonderen Lebensgefühl bei. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der S-Bahnhof Babelsberg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Mehrere Busstationen befinden sich direkt vor der Haustür, der Kurfürstendamm in Berlin ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem führenden Standort für Medien, Wissenschaft und digitale Innovationen. Das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut wird in den kommenden Jahren massiv ausgebaut, um ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Gleichzeitig investieren internationale Konzerne in die Region: Amazon Web Services plant den Aufbau der European Sovereign Cloud, ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird diese Dynamik durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, den einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg, den Filmpark Babelsberg, das Deutsche Rundfunkarchiv, die Filmuniversitäten und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm. Diese Entwicklungen sorgen für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und langfristig stabile Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Die Berliner Vorstadt und insbesondere Babelsberg gehören dabei zu den gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Dank der Kombination aus exzellenter Lebensqualität, idealer Verkehrsanbindung und dynamischer Wirtschaftsentwicklung bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Flair, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Zukunft – in einer Lage, die heute schon überzeugt und morgen noch mehr wert sein wird.

Sonstiges

Die dargestellten Visualisierungen und Beispielbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung.

Preisverlauf