CARRÉ LIVING - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnhaus am Carré Johan Bouman-Platz in Potsdam. Die Wohnung gehört zu einem im Jahr 2016 errichteten Gebäude und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,1 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Wenig Verkehrsflächen bieten größeren Raum für die Wohnräume und lässt die Wohnung größer erscheinen. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie einen Flur und Abstellraum mit Waschmaschine Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Loggia mit Blick auf den Stadtplatz. Die Wohnung ist hochwertig möbliert und komplett ausgestattet. Sie bietet einen modernen Wohnkomfort und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Feinsteinzeug-Fliesenboden - Cerankochfeld - Backofen - Dunstabzug - Geschirrspüler - Aufzug im Gebäude - stufenloser Zugang

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Norden von Potsdam. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Geschäfte und Dienstleister, darunter eine Arztpraxis, eine Bäckerei mit Café, ein Uhrenfachgeschäft, ein Optiker sowie eine Apotheke. Der nahegelegene BUGA-Park mit der Biosphäre sowie die Ausläufer des Schlossparks Sanssouci bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Fachhochschule und das Jägertor. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Die Mieteinnahmen bei dieser Wohnung belaufen sich derzeit auf 1.020,00 €/mtl. nettokalt und erhöhen sich ab dem 01.01.2027 auf 1.050,00 €/mtl.. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,00 €/mtl.. Im Gebäude stehen insgesamt 7 Apartments der gleichen Ausstattung und Größe zum Verkauf. Diese befinden sich aufgeteilt über die Stockwerke 1.- 4. Die Grundrisse sind baugleich und gelegentlich spiegelverkehrt umgesetzt. Besichtigungen erfolgen in einer unserer Musterwohnungen. Sprechen Sie uns gerne an.

Preisverlauf